Hainichen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Hainichen ist ein Ort mit 8.588 Einwohnern im Kreis Mittelsachsen im Bundesland Sachsen.
• "Mit durchschnittlich 1.280 € pro Quadratmeter zahlt man in Hainichen niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 57,55 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,90 % und 8,35 % mit einem Mittelwert von 5,53 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 12, die Immobilie kann somit sehr schnell aus Mieterträgen refinanziert werden.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 48,7 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 5.8 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.6 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	5.92 € (5.33 € bis 6.27 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,285 € (766 € bis 1,930 €)
durchschnittliche Rendite	6.09 % (3.90 % bis 8.35 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	7.78 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	5.56 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	16.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Hainichen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 322,23 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	79 333,79 €
Gebühren für den Makler	+ 5 553,37 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 776,68 €
Gesamte Gebühren	= 8 330,05 €
Gesamt investiertes Kapital	87 663,83 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	4,91 €
Miete zum Ende des Zeitraums	5,92 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	30 967,29 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	20 396,85 €
Rendite	2,11 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	2.93 %
... in den letzten 2 Jahren	-11.58 % (-5.79 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	57.55 % (11.51 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-2.82 % (-0.28 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.72 %
... in den letzten 2 Jahren	15.18 % (7.59 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	9.23 % (1.85 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	20.57 % (2.06 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.07 %
... in den letzten 2 Jahren	30.43 % (15.21 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-30.62 % (-6.12 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	23.99 % (2.40 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Hainichen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Hainichen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,50 €	5,56 €	5,64 €
1950 bis 1970	5,41 €	5,43 €	5,45 €
1970 bis 1991	5,56 €	5,57 €	5,65 €
1991 bis 2002	5,70 €	5,68 €	5,88 €
seit 2002	5,80 €	5,88 €	5,90 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Hainichen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Hainichen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,43 €	5,46 €	5,57 €
1950 bis 1970	5,36 €	5,41 €	5,48 €
1970 bis 1991	5,34 €	5,38 €	5,49 €
1991 bis 2002	5,45 €	5,49 €	5,53 €
seit 2002	6,27 €	5,92 €	5,93 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Hainichen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Hainichen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,44 €	5,48 €	5,56 €
1950 bis 1970	5,41 €	5,49 €	5,59 €
1970 bis 1991	5,33 €	5,35 €	5,63 €
1991 bis 2002	5,53 €	5,56 €	5,64 €
seit 2002	5,87 €	5,92 €	6,10 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		8558	8588		8609			8626			8876		9112
Zuzug		447	551	418	462	553	291	305	253	300	268	252	233
Fortzug		399	422	414	511	370	280	349	319	316	309	357	313
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,63%			3,36%			4,52%			5,99%		6,79%
Entwicklung Wohngebäude		2257	2242	2233	2233	2232	2225	2225	2219	2217

Demografie

Einwohnerzahl	8 588
davon arbeitslos	225
Arbeitslosigkeit	2,62 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-524
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-5,75 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	6.87

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	82 %
1 Familienhäuser	1 441
2 Familienhäuser	399
Mehrfamilienhäuser	417
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,56

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	3.26
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	1.40

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Hainichen

Hainichen hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Chemnitz

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen